第558章 安排4K（求月票推薦票求追訂）
“張生，你既然說到樓市和地產，那眼下港島樓市地產是個什麼行情，自然不需要我再重複。
前兩年搶著要進場的資金，現在跑得比誰都快。
中環的寫字樓空置率有多高，你應該比我更清楚。
現在這個行情，地產和樓市真不值錢了。”
方文山嘴上雖然貶低港島的地產樓市。
事實上，私底下他和陳秉文預測，港島的地產和樓市很快又會迎來一個長期的上漲。
畢竟港島的地理位置和人口決定。
供需關係擺在那裡，樓價早晚還是會漲。
只不過原本去年在聯席匯率實施以後。
地價下跌的趨勢得到遏制，並有輕微回暖的跡象。
結果怡和這次沒有任何徵兆的突然宣佈遷冊，再一次給剛剛回暖的地價迎頭一棒。
不過，他和陳秉文認為樓市會漲。
並不代表張玉良會這麼認為。
自從怡和宣佈遷冊，這些日子，張玉良幾乎沒睡過一個好覺。
整個家族，所有的重擔現在都壓在他身上。
怎麼能讓家族資產儘量不縮水的轉移到境外，是他目前最頭疼的事。
他曾經考慮過，觀望一段時間以後，再賣掉張家持有的地皮和樓房。
可看著現在的樓市，他心裡對未來還能不能再漲回去，沒有一絲一毫的信心。
因為他就相信一件事。
港島如果是英國人管著，那這個地方的地就只會越來越值錢。
可現如今，連怡和都拍拍屁股跑了，他怎麼可能不清楚這背後意味著什麼。
張家名下的那些物業，這兩年都貶值接近五層了。
不過，既然是談生意，自然不能順著方文山的話走，否則價格會被越壓越低。
所以，張玉良強撐著笑了笑，有些心虛地辯解道：
“方生，樓市嘛，漲漲跌跌都是正常行情，早晚能漲回來的，不能只看眼前啊。”
聽到他這麼說，方文山嗤笑一聲：“拿什麼漲？
英資財團裡面，資格最老的怡和，說遷冊就遷冊。
那就說明他對港島的未來是非常不看好，連這些老牌的財團都不看好的地方，這樓價拿什麼漲回來？”
張玉良嘴角抽動了一下，張了張嘴想要反駁，卻發現什麼都說不出來。
過了良久，張玉良重重嘆了口氣，像是做了什麼重大的決定，緩緩開口道：
“方生，你說的對，港島這地界往後是什麼樣的情況，大家心裡都沒底。”
方文山點點頭：“所以機會難得，盤石確實對張生持有的會德豐股份有興趣。
如果張生確定要賣，那就請說個章程出來。”
張玉良猶豫了幾秒鐘後，緩緩伸出兩根手指朝方文山比了比：“實不相瞞，會德豐這34%的股份，我要這個數。”
“二十億？”
“是的，二十億港幣！”
張玉良點點頭，隨後說道：“這個價真不高，會德豐是什麼家底？方文山你心裡有數。
光是港島的這些地皮物業，隨便算算都不止這個數。”
聽到張玉良喊出二十億港幣的價格，方文山心裡忍不住冷笑起來。
這老頭怕是把現在的會德豐當成全盛時期的會德豐了吧。
“張生，這個價格，你會是把會德豐當成全盛時期來賣了。
會德豐船務20多個億的負債，從你這個報價裡面，我沒有看到任何體現。”
這20多個億的債務總得有人背，難道要我磐石來替你背？”
張玉良的臉瞬間漲紅，“方生，話不能這麼說。
價錢嘛，好商量。
我張某人也不是不講道理的人。
咱們談生意哪有一步到位的。
你嫌高，總要還個價不是？”
方文山似笑非笑地看著張玉良說道：“張兄，這種大事肯定要陳生回來了做主，不過我覺得你這個價格，我給陳生彙報都有些張不開口。”
張玉良尷尬地笑了笑，他剛才報出20億港幣的價格，本身就是獅子大開口，想著先抬個高價，留出討價還價的餘地。
可沒想到方文山連還價的興致都沒有，一句話就把他頂回來了。
正當他準備開口再說的時候，方文山卻繼續說道，“張生，回到之前的問題。
張家這34%的股份裡，A股有多少？B股有多少？
B股的價格是A股的十分之一，如果這34%的股份裡，若是大半都是B股，那麼按市場價算下來，值多少錢你我都清楚。
在我看來，這20億的報價，是拿B股當A股在賣，而且還有溢價。
這價格別說磐石，換成別的任何一家，都不會接。”
張玉良被方文山噎得不輕。
他的報價裡確實把B股算成了A股的價格。
這也恰恰是他一直不說明AB股比例的原因。
“方生，那依你看，磐石集團能出多少錢收購這34%的股份？”
見方文山一直不說報價，張玉良只好直接問他。
“張生，這個價，是我現在給不了你。
陳生很快就回來了，等他回來了你當面和他交流，不過我覺得價格肯定要合適。
否則，我怕陳生真的會沒興趣收購一個爛攤子。”
“好吧，那就按照方生的建議。
我回去，讓人詳細核算一下。”
說完，張玉良又追問道，“那陳生什麼時候回來？”
“快了，陳生最近幾日就該回來了。”
得到方文山明確的答覆，張玉良的臉色這才緩和了幾分。
……
六月三日，上午。
經過十幾個小時的飛行，磐石號終於飛抵港島啟德機場。
方文山和霍建寧以及凌佩儀，早就候在停機坪旁。
看到磐石號停穩，三人快步迎了上去。
陳秉文剛從機艙出來，就看到自己的三個得力助手。
見三人都來迎接自己，陳秉文心裡雖然挺高興，但還是提醒三人：“今天大家都在，我立個規矩。
以後集團高層，不管是你們三個還是我自己，不用搞這些迎來送往。
今天就算了，以後下不為例。”
陳秉文說這個話的時候，臉上帶著笑意，語氣卻是不容置疑。
方文山、凌佩儀、霍建寧三人相互看了看，一起點頭應是。
他們跟著陳秉文，短的兩三年。長的五六年，對於老闆的脾氣他們也非常瞭解，知道他不講虛禮。
“陳生說的是我考慮不周，下次絕不會再有這種情況。”
方文山笑著上前一步，打著圓場。
陳秉文擺了擺手：“行了，大家上車說。”
此時，車隊早已等候在停機坪旁，陳秉文當先坐進了中間那輛自己的座駕，方文山、霍建寧跟著坐了上來。
凌佩儀則帶著阿麗等人坐上了後面的車。
車隊駛出啟德機場後，陳秉文開口問道：“文山，你和張玉良談得怎麼樣？”
方文山一聽，立刻神情一肅，把與張玉良見面的詳情，原原本本地對陳秉文說了一遍。
聽到方文山說，張玉良居然報了個20億港幣的價格。
陳秉文失聲笑道。
“這老頭怕是把我們當日本人打整了？”
方文山笑道：“他最後鬆了口，說回去讓人核算。”
“能管理張家那麼大的家業，這老頭精著呢。”
方文山深以為然的點了點頭：“張玉良這次報價20億，也擺明了是想先抬個高價，留出還價的餘地。
不過，我倒是核算過，34%的匯德豐股份價格在13億到15億區間划算。”
陳秉文點點頭：“這件事情不能拖太久，港島迴歸的談判隨時都有可能。達成最終協議。
一旦有了最終結果，人心一定，之前還在觀望的資本，必然會殺回來。到那個時候，會德豐這種企業，搶的人可就多了。
到時候找張玉良的，可就不止我們一個買家了。”
方文山臉色微變，“陳生，你是說談判快有結果了？”
“八九不離十。”
陳秉文沒有把話說死，但是他語氣中的自信，還是讓方文山和霍建寧心頭一凜。
“所以張玉良這邊，吊一吊他就可以了，不能拖得太久，必須要快刀斬亂麻。”
說著，陳秉文看向方文山，安排道，“文山，等張玉良把核算的結果算出來以後，你和他再見一次面。
問問他到底想賣多少？到底能接受多少？問出來以後，咱們再對症下藥。”
方文山重重地點了點頭道：“好的，我來安排。”
陳秉文嗯了一聲，又看向坐在副駕駛的霍建寧：“建寧，你這邊主要有兩件事。
一是接觸一下現在管理會德豐集團的馬登家族。
試探一下他們對於手中持有的會德豐股份是什麼樣的態度？
第二件事就是把這段時間的吸籌目標全部放在會德豐的流通股上。
哪怕我們買不成會德豐，現在吸收它的流通股，對我們只有好處沒有壞處。”
霍建寧聽的連連點頭，“陳生放心，我明白您的意思。”
……
另一邊。隨著磐石號降落在啟德機場，首富陳秉文回到港島的訊息，也像長了翅膀一樣，迅速傳遍港島的各個角落。
張家老宅，書房裡，張玉良坐在桌子後面，眉頭緊皺。
他已經在書房裡坐了大半天了。
對於如何定價才能讓磐石集團痛快地收購會德豐的股份，張玉良幾乎絞盡了腦汁。
這個問題已經摺磨他大半天了。
報高了，磐石集團不買。
報低了，他又不甘心。
會德豐在港島的那些地皮和物業，真要是按照賬面價值來算，20億都算少的。
關鍵是現在港島的地產業總體都不景氣，有價無市。
哪怕這些物業價值再高，賣不出去也是一堆死物。。
聯想到張家自己的物業和地皮，張玉良越想，心裡越發涼。
就在這時，書房的門被輕輕敲響。
在得到張玉良同意後，門被推開，他的長子張啟恆走了進來。
“父親，您都坐了大半天了，先喝口湯歇一歇吧。”
張啟恆一邊說，一邊把手裡端著的一盅燉盅輕輕放在書桌上。
張玉良不耐煩地擺了擺手，沉聲道：“外面有什麼動靜沒有？”
張啟恆知道他想問什麼，彙報道:“剛剛得到訊息。磐石集團的陳秉文回來了。”
張玉良臉色頓時一變，他看著張啟恆確認道：“真的？”
“確實是回來了，有人看到磐石號降落在啟德機場。
陳秉文的三員大將方文山、霍建寧、凌佩儀同時出現在那裡。
這種陣仗，除了陳秉文回來，還能有誰。”
得到兒子的確認，張玉良忍不住嘆了口氣。
陳秉文沒回來之前，他和方文山之間多少還有點轉圜的餘地。
可現在陳秉文回來了。
以陳秉文的手段和魄力，又怎麼可能給他討價還價的空間。
“父親，陳秉文回來了。那咱們出售會德豐股份這件事是不是更難談了？”
張啟恆見張玉良臉色難看，小心翼翼地問了一句。
張玉良看了兒子一眼，想了想反問道：“啟恆，依你看會德豐股份我們報價多少比較好？”
“我計算過，咱們持有的這34%的會德豐股份，要是A股、B股都按照市場價計算，撐死了也就值個十二三億。
依我看，眼下的局勢，我們拖不起。
陳秉文既然回來了，您乾脆按照成本價報給他。
這樣一來既顯得咱們有誠意，又能讓他們覺得這筆交易確實值得做。
這樣我們才能在短時間內賣掉會德豐的股份。
否則來來回回談價。談得攏還好，如果談不攏，我們只有再找一家。到時候等時間耽擱了，萬一這其中又有什麼變故……”
說到這，張啟恆用手往北方示意了一下。
張玉良瞬間秒懂，他眼神複雜地看了兒子一眼。
“那你說我們報多少？”
“13億。
這個價格比市場價略微高一點，比您之前報的20億又低了足足7個億。既給足了磐石的面子，又在合理區間範圍。”
張啟恆明顯之前做過充分準備，所以張玉良一問。
他就迅速把心裡的想法說了出來。