第55章 恭喜你，蘇先生！（4000字求追讀！）
趁著經紀人去打電話跟賣家商量，阿柔只問蘇傑瑞說：
“哥，你想好了嗎？”
“當然！”
蘇傑瑞毫不猶豫：
“別的我不擔心，我只擔心爸媽知道這件事情之後會上演混合雙打，到時候你可要幫我說一說好話……”
“……現在我有點後悔，為什麼這學期要放44天的寒假了，等爸媽回來的時候，我應該還在家裡呢。”
阿柔笑著說完，突然間靈光乍現，猛地意識到了什麼，微微皺眉問道：
“剛才聽她提到，這座牧場的賣家夫婦倆，都從事醫藥行業對吧？”
“我記得有生物系的同學，在我們麻省理工大學的論壇裡發過一篇帖子，說今年寒假，學校之所以會決定放44天的長假，可能跟一種悄悄傳播的未知新病毒有關。”
“你說那對夫妻倆前段時間突然降價，著急賣掉這座牧場和西雅圖的房產……會不會並不完全是因為遺產稅，也和全球經濟可能會遭遇風險有關？”
“！？？？”
聽阿柔說完。
蘇傑瑞沒好氣地抬手，輕輕敲了敲妹妹的腦袋，手感倒是挺蓬鬆，像在敲一顆剛出爐的烤麵包上：
“你腦瓜那麼聰明，書上的知識都一看就會，如此重要的事情，居然現在才記起來？我的350萬美元報價已經給了，該不會喊高了吧，要是賣家一口答應，那我怎麼辦……”
怕什麼來什麼。
話音剛落，只見艾麗爾·康納臉上洋溢著熱情的笑容，邊打電話邊豎起胳膊，用力比劃了一個ok的手勢！
那動作，充滿了“成交！搞定！快誇我！”的迫不及待感。
實在太爽快了！
蘇傑瑞面色一黑，心頭彷彿有一萬頭北美野牛呼嘯而過，心情開始變得複雜起來。
他妹妹阿柔掏出手機，冰冷的金屬外殼激得她指尖一縮，找到學校的論壇翻了翻，檢索完關鍵詞之後……微微皺眉。
阿柔手指懸在螢幕上方，表情像只困惑的松鼠：
“咦？沒有，那篇帖子已經被刪除了？怪了，我還記得賬戶的名字，居然連個人帳號都找不到了……”
“……”
還是2020年的1月5號，蘇傑瑞和阿柔此時都沒有意識到問題的嚴重性。
一個人想著——
“會不會買貴了？該不會阿柔烏鴉嘴，真像2007年、2008年那樣房價大跌吧！？我可不想成為家族裡，被親戚們拿來教育下一代投資需謹慎的反面案例……不對！地下的金礦才是重點！那就沒關係了，趕緊買下河狸牧場才是最關鍵的……”
另一個則想著——
“奇怪……討論熱度那麼高的帖子，怎麼突然刪了……”
不久，艾麗爾·康納風風火火，踩著咯吱作響的積雪走回來，語氣亢奮道：
“談成了！我勸了賣家很久，她才咬牙答應下來，還讓我降低了1萬美元的交易中介費……不過那些只是小事，恭喜你即將成為河狸牧場的新主人！”
她張開雙臂，像是要擁抱這片冰封的牧場：
“多麼壯觀的景色啊！不是嗎？你看這視野，多開闊！未來在這裡建一座豪華別墅，每天醒來都是度假級別的美妙體驗。”
“稍等一會兒，趕在賣家改變主意之前，我們先把合同確定下來。”
“她這會兒在法國估計剛喝完下午茶，心情正好，去年已經跟我簽過代理授權協議，所以我們兩個簽約就可以了，等你把5萬美元定金轉給她之後，我會讓她手寫一份收款證明！”
“違約的賠償比例，定在總交易款的10%怎麼樣？”
“這樣大家都比較放心，這個成交價實在是太便宜了，我敢打賭，賣家一覺睡醒，肯定就會一拍腦門，嚷嚷著‘噢！我的上帝，我幹了什麼！’”
“設定10%的違約金，也是在保障蘇先生你的利益……”
推銷的套路，都被艾麗爾·康納給說完了。
自然能猜到她究竟是什麼意思，無非趁熱打鐵，能儘快促成這樁交易，然後美滋滋賺取中介費罷了。
之前這位地產經紀人提過，本次交易的中介費不需要蘇傑瑞掏，賣家為了急售吸引買家，已經答應獨自承擔。
所以他只追問說：
“假如，我是說假如付完了定金，但是我的貸款批不下來怎麼辦，這樣也需要我賠償10%的交易款？”
艾麗爾·康納含糊回答說：
“只要你的信用沒問題，首付款和擔保人也沒問題，那就肯定可以順利放款。”
“我還沒有遇到過銀行不想賺錢的情況，他們總是拜託我，幫忙尋找像你這樣的優質大客戶。”
“大不了換一家銀行，最多貸款利息稍微高出那麼一點點。這就跟你去超市買可樂，百事和可口總有那麼幾毛錢的差價，但解渴效果是一樣的，等到開始降息之後，你的還款利率也會跟著下調……”
蘇傑瑞擔心這也是試探，當即搖頭說：
“我只能接受市場價的利率，當年被次貸危機收割了的那幫人，現在很多還在街邊當流浪漢呢。我可不想我的未來，也從牧場主變成流浪漢，絕對不能再犯他們犯下的錯誤。”
距離賺到大約6.5萬美元成交佣金，只差最後臨門一腳，艾麗爾·康納當然無法任由煮熟的鴨子飛了。
她左右看了看，擠眉弄眼暗示說：
“購置土地不像借錢做生意，在銀行眼中屬於低風險，這座河狸牧場本身始終值錢。”
“假如你願意配合，我可以找認識的銀行大人物幫你運作一下，也許連擔保人都不需要。”
“但這其中，也許會產生一些額外的費用，主要用來幫你打造一份完美的收入證明，進而透過銀行的風控稽覈，大概5000美元就足夠了……”
話裡的意思，蘇傑瑞和阿柔都大概聽明白了，無非就是透過代理人，幫忙製作一份假的收入流水出來，方便去銀行貸款。
不等妹妹警告其中存在的風險，蘇傑瑞當即把頭搖得像撥浪鼓，婉拒了經紀人的提議。
要知道，河狸牧場的部分土地下面，埋藏著總重量2噸多的黃金！
他可不希望購買手續方面存在任何瑕疵，給任何別有用心的“強盜”提供一個攻擊自己的藉口。
這要是以後挖出金子，某些人來一句“你貸款材料都是假的，合同無效！”，那麼樂子就大了。
和可能存在的巨大風險相比，蘇傑瑞寧願冒著捱罵的風險，去找爺爺奶奶或者爸媽他們，讓家人來為這次收購河狸牧場的交易提供擔保。
蘇傑瑞的拒絕，讓艾麗爾·康納臉上閃過一絲不易察覺的失望，因為她還可以從5000美元當中，抽取一半左右的酬勞，彌補假期陪丈夫去巴哈馬群島度假期間的開支，現在泡湯了。
但她很快調整好情緒，蘇傑瑞這個願意支付350萬美元、並且有可靠家庭資產作為潛在支援的買家，已經是她近期遇到的最優質的客戶了。
“當然，蘇先生，謹慎總是正確的。”
艾麗爾·康納迅速換上專業的笑容，接著說道：
“那麼，我們就按照正規流程來。”
“至於您擔心的貸款失敗問題，我們可以在補充條款裡註明，如果買方因銀行審批未能透過，且非因買方提供虛假資訊或信用問題所致，則不需要賠償10%交易款的違約金，雙方互不追究責任，您看這樣可以嗎？”
“至於那5萬美元定金，我實在沒辦法給你任何保證。假如這筆交易失敗，我就賺不到任何佣金，我比你還希望這交易能成，相信我，接下來肯定會全力幫助你……”
這個補充條款顯然公平了許多。
蘇傑瑞的臉色緩和下來，點了點頭：
“這樣很合理，至於定金的事情……萬一出了問題，再跟賣家協商吧，哪怕只退一部分也行。”
倒不是他好說話，實在是擔心各種要求過於苛刻，讓賣家氣到不打算再賣了。
“太好了！”
艾麗爾·康納動作麻利，從公文包裡拿出早已準備好的標準購房意向合同模板，匆匆走到圍牆旁，也顧不得石頭材質的牆磚冰冷，俯下身子開始在現場飛快地填寫具體資訊。
時不時還跟蘇傑瑞溝通，瞭解包括買賣雙方資訊、物業地址、交易金額、定金數額、補充條款、交割日期等等資訊。
第一次籤的合同只是購房意向合同，等到簽署正式購房合同的時候，肯定要有律師在場幫忙盯著才行。
阿柔在一旁安靜地看著，寒風把她鼻尖吹得微紅。
她總覺得蘇傑瑞今天衝動了，然而河狸牧場的景色實在太棒了，這片銀裝素裹的靜謐世界，似乎擁有著讓人降低理性的魔力，讓她把到嘴邊的疑慮又都嚥了回去。
畢竟做任何事情都有風險，就算真的出現一些意外，以350萬美元的價格買下一片1208英畝的大牧場，同時還包括牧場範圍內的大片木材，價格也不算太貴。
“哥！”
她輕聲開口，換了個角度提醒說：
“合同看清楚，特別是關於土地上現有建築、設施權屬，還有地下資源開採權，是否隨土地一併轉移的條款。”
她是學建築的，對產權和附屬權益比較敏感。
蘇傑瑞給了妹妹一個“放心”的眼神，這些也是他關注的重點，然後指著其中一條條款對經紀人說：
“康納女士，這裡需要明確一下，土地所有權包含地表及地下所有權益，包括但不限於礦產、水資源等，對嗎？我需要確認這一點。”
艾麗爾·康納語氣肯定地回答：
“當然，河狸牧場是永久產權，開採權也包含在這次的交易中，土地和地下的一切都歸屬於所有者。如果您需要，我們可以再附上一份關於權益範圍的宣告附件。”
“那就幫我附上吧……萬一地下開採出石油了呢？我可不想以後挖出個金字塔或者史前化石，還得跟博物館打官司。”
蘇傑瑞力求穩妥，以開玩笑的口吻說道。
接下來的半個小時。
三人在戶外吹著冷風曬太陽，逐條確認了合同細節。
艾麗爾·康納透過郵件，將草擬好的合同發給了遠在法國的賣家，對方似乎真的急於脫手，很快就回復確認，幾乎沒有做任何修改。
這效率，讓人懷疑賣家是不是正守著郵箱等訊息，看來是真心急售。
蘇傑瑞仔細看完簽了字，筆尖在紙上劃過的沙沙聲，在此刻顯得格外緊張。
艾麗爾·康納也開啟電話錄音，跟賣方溝通之後，代理對方完成了簽字。
當透過網上銀行，將5萬美元定金臨時轉到了合同指定的第三方監管賬戶，蘇傑瑞長長地撥出一口氣，看著轉賬成功的介面，感覺心跳都漏了一拍。
冰冷的空氣，在他面前形成一團白霧，看著被冰雪覆蓋的廣袤牧場，以及不遠處寧靜的大海，蘇傑瑞心中湧起一股難以言喻激動。
這座被他日思夜想了一年多的河狸牧場，終於即將姓蘇了！
“恭喜你，蘇先生！”
艾麗爾·康納熱情地和他握手，此次交易的數額巨大，一次就賺6萬多美元佣金，哪能不高興，她臉上的笑容比之前真誠了何止一倍。
“從現在開始，到最終交割，我會全力協助你處理貸款事宜，請你儘快準備好銀行需要的檔案，我的手機24小時為你開機，其他的事情我們之後再溝通？”
“我會的。”
蘇傑瑞握緊了拳頭，感覺渾身充滿了幹勁，又開始惦記著從哪繼續多賺點錢。
第一桶金算是撒出去了，接下來得想辦法挖第二桶金了。
以前被爸媽養著，從不缺衣少食。
再加上出於種種理由，即使明知道自身比較特殊，擁有著神話傳說當中“神賜”般的能力，他也只學習像個普通窮學生一樣，低調埋頭生活。
現在不同了。
按照經紀人的說法，成交稅和轉讓稅加起來大概有2%，按350萬算就是7萬美元，外加1%的財產稅，這也需要3.5萬美元，哪哪哪都需要燒錢，不得不開始打拼，努力積攢家底。
這感覺，大概就像玩生存建造遊戲，剛砍完樹，發現石頭不夠，挖完石頭，鐵錠又告急。
說到底，還是因為底子不夠厚。
步子跨大了，一下子扯到了蛋，讓他深感頭疼……
……
。