第79章 黃金毛坯
電梯平穩上行，張朝陽站在角落，默默打量著身旁意氣風發的顧俊輝和熱情洋溢的中介劉全。
當電梯門在11樓開啟，一股空曠的氣息撲面而來。
張朝陽跟在眾人身後，出於禮貌，沒有貿然走進，只是站在門口往裡張望。
映入眼簾的，是一個巨大且毫無阻隔的空間。
“這空間……也太寬廣了。”
張朝陽心裡驚歎，想到自己在十樓那侷促的一百來平米，這裡的面積足足是自己公司的二十倍還多。
此時，劉全陪著顧俊輝和戴總走進場地，一邊走一邊興致勃勃地介紹。
“顧總，您看這2000多平米的空間，是不是寬敞得超乎想象！完全是個‘黃金毛坯’。
您想怎麼佈置就怎麼佈置，辦公區、會議室、辦公室，想怎麼隔就怎麼隔，都能按您心意來！
這寬度大概有三四十米，長度足有六七十多米，方正又敞亮，整個京城都難找這麼優質的場地！”
顧俊輝點點頭，目光掃視四周。
戴總站在一旁，也跟著點頭，對這空間的寬敞和可塑性表示認可。
劉全捕捉到兩人的小動作，看來這單生意有門兒！
不過，戴總還是有些猶豫：“俊輝，這地段、樓層、構造確實沒得說，可租金方面……”
劉全一聽這話，心裡“咯噔”一下，但臉上笑容依舊，趕忙補救道。
“二位先別急，咱們移步窗邊，看看這周邊環境，看完您再做打算也不遲！”
說著，便快步走到窗邊，熱情地招呼大家。
幾人圍到窗邊，長安街的盛景豁然眼前。
此時已六點多了，夜幕降臨，華燈初上。
寬闊的長安街上，車燈匯聚成一條條光帶，川流不息，街邊的建築燈火通明。
往遠處眺望，故宮那宮殿群在暮色中影影綽綽，雖看不真切，但飛簷斗拱的輪廓依舊彰顯著莊嚴肅穆。
“顧總，戴總，您瞧這地段！”
劉全指著窗外，提高了音量，“身處長安街核心位置，這可是京城的門面，商業價值無法估量！
別看這棟樓只有19層，加上樓頂設施接近60米，在這一塊算是很高的了。
大家知道，故宮周邊二環以內建築不能超過45米，三環以內不能超過60米，咱們這樓可以說是頂格高度了。
戴總目光投向窗外繁華的街景，但很快就轉頭看向劉全。
“地段確實沒得說，不過這租金方面，具體是什麼情況？”
“戴總，這是甲級寫字樓，目前大廈其他樓層對外出租的價格在4-5元每平米每天。
要是您公司整層租下，以我們和房東的交情，肯定還能再談談優惠。
我們先取箇中間值算，4.5元每平米每天，每平米每月租金就是135元，這2000多平米，一個月租金大概27萬左右。
但這只是初步估算，具體肯定得和房東細談，估計還能再降些。”
顧俊輝聽完，考慮了一下，就問道：“除了租金，物業費怎麼算？”
“顧總，物業費目前是每月每平米30元，別看這數字不小，但這能換來24小時的安保巡邏、專業的保潔服務，還有大廈設施的維護保養，絕對物超所值。”
“那合同一般籤多久？要是後續我們公司發展好，想續租或者擴租，方便嗎？”
“顧總，一般合同是三年起籤。要是您想續租，只要提前和房東溝通，基本都沒問題。
擴租就更簡單了，這棟樓未來的發展肯定優先滿足您這樣有實力的大客戶。
就這地段能給您公司帶來的潛在效益，還能享受便捷的交通和豐富的商業資源。”
劉全介紹完後，顧俊輝就和戴總一起商量著。
“俊輝，一個月租金27萬多，物業費一個月算下來也得6萬，這加起來每個月光房租成本就得三十多萬，一年可就是400萬了！”
“戴叔，我懂你的顧慮。不過，咱們把眼光放長遠。這可是長安街的核心地段。”
“這地段確實沒得說，可這麼高的成本，公司前期壓力大。”
顧俊輝：“一旦公司在這兒紮根，品牌形象瞬間提升。我們做娛樂傳媒，在這辦公，對藝人的吸引力可不小，出去談業務，也彰顯實力。”
戴總：“你這麼一說，還真是。在這辦公，合作方肯定對咱們實力更認可。”
顧俊輝想到接下來97、98年，國內經濟受東南亞金融危機的影響，陷入了低谷，就補充道。
“預估未來兩年經濟形勢特殊，租金大機率會降。到時候，和房東談談，應該還能降一些。”
劉全在一旁瞧著兩人的神色，心裡默默判斷著。
等顧俊輝和戴總商量完，劉全看了下時間，已經快七點。
“這時間也不早了，大家奔波一天肯定都餓了。要不我在附近找個地方一起吃個飯，好好聊聊？”
顧俊輝：“這光顧著看場地談事情了，都沒注意時間。行，劉經理有心了。”
劉全臉上笑意更濃：“能為大家服務是我的榮幸，以後公司要是還有房產相關的需求，儘管找我。”
心裡清楚，只要這單做成，自己不僅能拿到豐厚的提成，還能和顧俊輝他們建立長期合作關係。
幾人一同朝著電梯走去。
在電梯裡，顧俊輝盤算著未來的發展，有關房產投資的事，便問道。
“劉經理，像這樣的樓層，如果我們買下來，一平方米得多少錢啊？”
對於顧俊輝提到想買，劉全有些驚訝。
“這棟大樓是京城光華長安大廈有限公司旗下產業，目前只租不售。
尤其像長安街這種核心地段的甲級寫字樓，一般很少單獨出售。”
顧俊輝點點頭：“我也就瞭解下行情。”
“顧總，如果說是普通的房子或者商品房之類的價格的話，好的地段就是四五千塊每平的樣子。”
顧俊輝想著，這11層2000多平方應該能滿足公司未來兩年的發展需求。
但他的野心不止於此，兩三年後，打算在京城尋覓一塊寶地，建造專屬於自己公司的京城總部，打造一座超級大樓。
依稀記得，韓國LG公司在2017年，LG將位於京城東長安街1號的LG雙子座大廈出售，售價高達78億元。
這座大廈共20層，於2005年建成投入使用，儘管LG在中國市場運營收益平平，可憑藉這棟大樓的出售，也賺得了豐厚回報。
這讓顧俊輝意識到，投資優質房產，哪怕自用後將剩餘空間出租，也能成為收益可觀的優質資產。
下樓後，劉全帶著一行人步行來到一家裝修豪華的酒店。
顧俊輝看到酒店金碧輝煌的外觀，說道：“劉經理，你這太破費了吧。”
劉全笑著回應：“顧總，您千萬別這麼說，公司有專門的客戶接待費用。
今天能和您談得這麼順利，這頓飯就當是表達我的一點心意，也希望日後咱們合作多多。”
顧俊輝瞭然，便不再推辭。
一行幾人走進酒店，開啟今晚的飯局。
飯桌上觥籌交錯，大家相談甚歡，氛圍格外融洽，不僅聊起了明天與房東談判的細節，還對未來的合作充滿期待。
八點半，酒足飯飽後，眾人走出了酒店。
這時，顧俊輝似不經意地問道：“劉經理，你對京城房產這麼熟悉，那現在京城四合院是什麼樣行情？”
劉全一聽，瞬間來了精神，說不定又有新業務。
“顧總，現在京城四合院價格差別可大了。位置一般的，每平米大概兩三千元；要是地段好、儲存又完好的，能到四五千一平米呢。”
顧俊輝接著追問：“那故宮周邊的四合院呢，有出售的嗎？”
劉全心裡明白，故宮周邊四合院稀缺至極，可遇不可求。
“顧總，這不好說，那邊的四合院稀缺得很。但您有需求的話，我回去就幫您留意，找找有沒有合適的房源。”
顧俊輝笑著擺手：“我也就是隨便問問，不著急。”
劉全哪肯放過這機會，忙問道：“顧總，您要是考慮的話，大概想要多大面積的呢？”
顧俊輝思索片刻，說道：“建築面積300到500平米，要是算上院子等總面積，500到800平米也都能接受。”
劉全讚歎道：“顧總，大氣！”
這時，戴總笑著打趣：“俊輝，你這是打算在京城安家啊？”
“嗯，公司以後在光華大廈辦公，要是在周邊有住處，上下班也方便。
而且看這形勢，未來京城房產肯定升值。”說完，又看向旁邊幾人。
“大家要是手頭寬鬆，接下來兩三年也可以考慮在京城置辦物業。”
“顧總，京城房子可不便宜，我們怕負擔不起。”
顧俊輝則自信地說道：“放心，我們公司肯定越來越好，未來不管是股份分紅還是你們的收入。
都會水漲船高，到時買房肯定沒問題！”
和劉全在街邊道別，顧俊輝一行5人回到酒店時已是九點多。
“俊輝，今天看公司場地怎麼樣？”
“若琳，我們看了好幾個地方，就光華長安大廈比較滿意，在長安街離故宮沒多遠的地方。”
“啊，那可是好地段啊，長安街！”
“嗯！位置是特別好，樓層空間也寬敞，有2000多平米。就是租金和物業費有點高。”
“……”
“俊輝，要是在故宮周邊買了四合院安家，那以後上班就太方便了。”
“是啊，隨著京城發展，車輛越來越多，以後路況估計會更堵。住得離公司近點，能省不少時間和精力。”
晚上十點，套房的小會議室內。
顧俊輝，楚若琳，還有戴總團隊四人，他們正坐在一起，針對今天看房的一些事宜進行討論
“戴叔，今天看的場地，光華長安大廈基本符合我們的要求，按照中介說的租金，目前來看也能接受。
不過考慮未來兩三年租金可能會下降，明天在租期上，兩年或三年，得好好琢磨個談判策略。”
戴總點了點頭，“沒錯，租期和租金的談判很關鍵。如果按兩年談，咱們靈活性高，要是租金下降可以及時調整。
要是按三年談，得讓房東承諾在租金上給些優惠。”
幾人就此展開討論，分析房東可能的底線和應對策略，逐步完善談判思路……
討論完租金和租期。
戴總提到：“俊輝，要是場地定下來，緊接著就是裝修。你之前入股公司資金3200萬，其中的第一期500萬，公司這一段時間為了籌備花費了一些。
就是這裝修費用不是小數目，怕是不夠。
原本計劃11月中旬公司整體搬遷到京城時，你再轉第二期的1000萬，年底轉第三期1700萬。”
顧俊輝笑著說道：“沒事，等租房合同一簽好，我就把第二期的1000萬提前轉過來，裝修可以馬上展開。
等到12月初公司開業前，把第三期的1700萬也提前轉到位，這樣公司開業時各項資金就能跟上。”
到晚上11點，關於場地租賃及公司資金的事情終於談好。
這時，戴總說道：“明天五號，我們就把公司場地租賃這個事情辦好，最好是能簽約。
那六號，俊輝，你也就可以安心回深圳了。”
“嗯！明天爭取把合同敲定。對了，我前幾天在京城接觸了一些好苗子，都是中央戲劇學院和京城電影學院的，專業素質都很不錯。”
戴總一聽，來了興趣。
“這可是好事啊！公司計劃12月初開業，接著是為若琳準備專輯，明年就計劃開始佈局影視了。
如果有一些專業院校的好苗子加入，對公司發展大有裨益。”
“戴叔，如果提前和他們建立一些聯絡，也可以為他們提供一些在校學習和生活方面的幫助。”
“嗯，要不這樣，明天晚上，我們就在酒店把這些人都請過來一起吃頓飯。
也算是先觀察觀察，要是他們有什麼需求，公司這邊也能夠體現一下人文關懷。”
“可以，這個主意好！趁著這個機會，和他們深入聊聊，也讓他們感受下公司的誠意和氛圍。
為以後簽約公司做個鋪墊！”